“金九”楼市稳中有升,多城调控下“银十”不会来吗?

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原标题:“金九”楼市正在稳步上涨。“银十”还会受到多城市控制吗?

在房地产金融监管不断收紧、很多地方出台楼市调控、人才政策等多重影响下,楼市在8月份“回归正常”交易后,9月份继续稳步上涨。从交易趋势来看,房地产市场已经从疫情中走出来,好于预期。与去年相比,今年楼市的“金九”还是不错的。

但频繁出现的监管政策,不仅会限制9月份的热度,还会影响10月份的市场。业内人士表示,房价整体不会出现大幅波动,但涨幅会保持在“恒温”状态。在信贷宽松的情况下,房地产市场仍有望创下全年新纪录。

“金九”比去年好,市场分化明显

“金九”今年的成交量明显高于去年。9月份,全国房地产市场交易面积环比稳步上升。城市方面,一线二线城市代表同比增长程度不同的城市,三线城市环比下降,但仍同比上升。

具体来说,根据中国手指研究所的数据,9月份一线城市交易面积环比增长25.3%,广州增长58%。与去年同期相比,整体营业额增长了74.6%,尤其是广州。

在二线城市交易面积环比增长的城市中,福州增长显著,增幅接近90%。在环比下降的二线城市中,南京有16.22%的明显下降。三线城市交易量环比下降10.9%,扬州增长26.46%,但与去年同期相比,整体仍增长75.6%。

根据国家统计局公布的数据,从1月到8月,中国商品房销量同比出现正增长。在这种背景下,中原地产研究中心认为,9月份的市场与之前相比仍有小幅升温趋势。全国热点城市房地产交易继续活跃。9月份,大部分城市新房和二手房交易量继续同比上升。

以北京为例,据中原地产研究中心统计,9月份北京楼市成交数据活跃。截至26日,已建成新住宅4033栋,环比和同比均有显著增长,尤其是同比数据,新住宅交易量增长52.6%。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,全国市场有一定“热度”的主要原因是信贷政策相对宽松。北京市场连续多年调整,市场基本见底。随着进入市场的无限物品的增加,市场活动也增加了。

值得注意的是,张大伟认为,市场分化也非常明显,主要上升的城市集中在一二线城市。整体来看,长三角和珠三角市场依然活跃,京津冀冷清,北京等地也在升温。但由于供应量过大,包括北京在内的整体市场仍难以走出低迷。

数据来源:中智研究所

频繁的监管限制了市场热度

虽然全国楼市已经从疫情的影响中走出来,但总体来说,今年第三季度新开住宅项目的去建设仍处于近三年同期的较低水平。

根据中国研究院的数据,第三季度,全国14个重点城市新开住宅项目平均拆除率为61%。自2019年第一季度以来,平均去除率一直处于较低水平。从项目去建设的角度来看,第三季度共有138个项目售罄,主要集中在杭州、上海和武汉,共占售罄项目的近66%。

在张大伟看来,f

58住房研究所所长张博也认为,9月和10月的表现好于去年同期。但对于四季度的楼市来说,随着有调控的城市进一步增多,热点城市逐步收紧调控的步伐将继续,调控的节奏将更倾向于“补漏”,保障无房户的购房需求。所以房价整体不会波动太大。

张大伟表示,疫情对房地产市场的影响已经过去,后续市场将继续升温。考虑到调控政策的频繁发生,虽然力度不足以让房地产市场低迷,但增速仍将保持在“恒温”状态。

随着房企抢收“金九银十”,壳牌研究院预计“十一黄金周”期间将出现一波新房交易,支撑“银十”。

对于全年的房地产市场,张大伟预测,2020年全国房地产市场的成交量仍将创下新纪录,核心原因是信贷宽松。

新京报记者袁秀丽

杨主编校对李香玲