二手房的“凉秋”?深圳二手房成交量腰斩近五成

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实习记者蒋瀚林、记者佟海华、深圳报道

从去年“818”深圳先锋示范区的好消息,到今年“715”和“史上最严”,从去年和今年国庆黄金周的表现,可以清晰地感受到政策对深圳楼市的影响。

据壳牌研究院统计,与去年黄金周相比,今年国庆期间深圳二手房成交量下降了47%,近一半成交减半。

值得注意的是,与二手房市场明显的冷状态相比,今年国庆新屋市场稳步上涨。从10月1日至7日,深圳售出了7411套新住宅,比去年同期的358套增加了15%。

业内专家在接受记者采访时表示,一方面,新房自“金九银十”以来大幅入市,分流了一部分潜在的二手买家;另一方面,“715”新政限制了二手房市场,将购房者推向了新房市场,造成了黄金周新房和二手房的不同表现。

国庆期间,记者以买家身份走访了龙华区、龙岗区、宝安区的几处楼盘。整个市场上没有出现买家预期的普遍降价促销,但一些房地产以非法的“赠送面积”作为营销噱头来吸引买家。有专家向记者分析,今年楼市黄金周效应有所下降。建议房企在最近三个月井喷供应的市场环境下,抓紧出货;对于购房者来说,未来三个月可能是今年买房的最佳时机。

“玩新”家庭的春天

“买新房就是赚。国庆没别的安排,看看新盘就好。”9月份陪他跑了两套的陆先生告诉记者,他想看看国庆能不能打折,然后径直走进龙华的一家房地产销售中心。

其实早在国庆前夕,很多新网站就已经在赶黄金周了。据深圳房地产信息网报道,国庆前一周预售了8个新盘,9月30日至10月6日,另有4个项目进入市场,为“新”人群提供供应。

卢老师看到的房产位于龙华区,均价5.5万元每平方米,比周边市场价低2万元左右。记者走访发现,房地产附近有一个工业区,距离地铁站1.6公里,配套设施较差。但由于政府的限价,价格优势明显。10月2日上午,销售中心排队等候入场。10月7日,房地产销售告诉记者,已经在清算,只剩下几套低楼层。

从数据来看,国庆长假期间整体新房市场稳步上涨。据中原地产研究中心统计,10月1日至7日,深圳新增住宅销售411套,较2019年同期的358套增长15%。国庆期间,深圳日均销售面积5800平方米,同比增长16.4%。

虽然黄金周的交易量与去年同期相比是光明的,但戒指的表现并不令人满意。从9月30日到10月6日,深圳共售出437套新房,比上个月下降41.7%。

事实上,这是由于深圳“金九”新屋市场表现突出,售出4871套,创下过去7年9月份的新高,出现了许多“光天化日”的单元。闵轩兰桂台9月28日开盘,当日售罄249套,认定359批次;金融街法华荣宇华府9月27日开业,9小时内390套房售罄;在中国东部的一个新地点——鲁管碧桂园开业的第一天,来自352个套房的500多人认购了它。

一位知名房产中介告诉记者,新项目热销背后的主要原因在于“715”新政后,没有住房优先权的选房规则使得市场胜率上升,很多人只需要加入新团队。以光明潘虹金融街法华荣宇华府为例。例如。新政出台后,虽然t

深圳市住建局9月30日公布的数据显示,截至2020年9月,深圳今年有64个住宅和商住公寓项目计划进入市场,预计供应量为35881套。也就是说,从10月到12月,深圳新增供应约3.5万套。此外,还有89,000多套房可供买家选择。

值得注意的是,2020年计划供应的新房总面积约为523.55万平方米,比去年增长19.5%,是深圳近五年来新房供应量最高的一年。

对此,李认为,虽然深圳楼市出现了供过于求的局面,但供需矛盾依然严重。他建议房企在最近三个月井喷供应的市场环境下,要抓紧出货量;对于购房者来说,下一步可能是今年买房的最佳时机。

二手房的“秋凉”

相对于新房市人气上升,二手房市场从“715”新政到国庆黄金周,一直延续着“卖不卖,买不买”的观望局面。

林先生,南山区房地产经纪人,从业6年。他告诉记者,往年国庆黄金周是他最忙的时候,他每天穿梭在每个区观看,他不会有时间坐在店里。但今年受政策调控影响,从1号到3号一共拍了2批。“楼主出手意愿不强,买家犹豫不决。”

房产中介带客户看房的数量是衡量楼市火爆程度的重要指标。据壳牌发现之家发布的2020年全市“十一”找房统计,一线城市中,深圳的总热度指数为67.37,在四大一线城市中排名最后;看带总量同比仅增长10.5%,看带增速在18个重点城市中排名倒数第一。

除了成交量,从挂牌价格、网上签约量、成交量等指标来看,国庆期间深圳二手房肯定降温了。成交量同比下降47%,腰围接近一半,排在18个重点城市末;平均成交价比9月份低4%;新上市公司数量同比下降20%,也排在最后;而深圳房价涨幅在18个城市中排名第一,占比42%,可见楼主强烈的观望态度和对房价上涨的预期。

“国庆前一天,一个业主把他的三居室房子涨价了60万。我给他算了一下。按照新政房屋增值税和附加税5.6%的一般税率,他的浮动价格正好覆盖了税收。”林老师告诉记者,国庆前,二手房涨价50 ~ 100万的人不在少数,不急于出手的卖家暂时不愿意与市场妥协。

国庆楼市混乱频繁

国庆期间,为了吸引买家,记者发现深圳有楼盘悄悄使用“买房送面积”的手段作为国庆的营销卖点。作为买家,记者走访了龙华区的一个项目。销售人员表示,虽然国庆不打折,但可以通过某种方式给记者10万元以上的折扣。在通往模特室的电梯门口,保安和销售人员要求记者将手机暂时存放在储物柜里,称禁止在模特室拍照被人看到,所以他不能带手机。

进入电梯后,销售人员告诉记者,B座02、03公寓赠送一半阳台面积,相当于给买家15万元的折扣,但不要声张。到了样板间,销售人员叫的阳台标了一条黄线,面积10平米左右。“那时候阳台可以自己换,转换成套内的可用面积。”记者在随后的平面图上看到的阳台远不到10平方米。销售人员表示,这部分礼品区不会写在购买合同中。

随后,看了看它的中介向记者解释说

他补充说,这种“偷区”往往涉嫌违法建设和过度建设,不按照建设工程规划许可证的规划条件建设的,法律禁止。一旦后来被有关部门处罚或拆除,除非捐赠面积写入合同,否则往往很难要求赔偿。即使写进合同,也很难得到应有的赔偿或补偿,因为是名义上的馈赠,业主还是吃亏。

除了违反“礼金面积”,一位中介告诉记者,如果要抢网红盘,可以交“茶费”把房子内部锁上。

事实上,今年上半年,深圳宝安区率先开展专项行动,严厉打击房地产开发企业和中介机构收取“饮茶费”、“更名费”等额外费用的违法行为,引起了广泛关注。当时涉案的很多楼盘,如新津安海纳大厦、云溪金亭、润恒市名社等,都暂停了房屋网上签约权限。

负责编辑:刘万里SF014